비과세인가, 과세인가.
먼저 그것부터 답합니다
숫자만 뱉는 계산기가 아닙니다. 다들 틀리는 1세대 1주택·일시적 2주택 비과세 요건을 문진으로 짚고, 2026년 개정 세율과 다주택 중과까지 반영합니다.
1단계 · 상황 문진
다들 헷갈리는 비과세 요건부터 확인해요. 모르면 ‘모르겠음’을 눌러주세요.
1세대 1주택인가요?
'1세대'는 나·배우자·같이 사는 가족을 묶은 단위예요. 이 세대 전체가 양도일 기준 국내에 집 1채만 가지고 있으면 '예'입니다.
조정대상지역에 있는 주택인가요?
정부가 집값 과열 지역으로 지정해 규제하는 곳이에요. 여기 있으면 세금이 더 무거워집니다. 현재는 대부분 해제돼 서울 일부만 해당될 수 있고 자주 바뀌니, 모르면 ‘모르겠음’을 누르세요.
국토교통부에서 확인국세법령정보시스템자세히 보기
2단계 · 금액과 기간
보유기간 7년 1개월
예상 결과
비과세 대상으로 보여요예상 총 납부세액 · 지방소득세 포함
0원
- 1세대 1주택 · 양도가 12억원 이하 → 전액 비과세
본 계산 결과는 입력하신 정보를 바탕으로 한 참고용 예상치입니다. 실제 양도소득세는 취득·양도 시점, 조정대상지역 지정 여부, 보유·거주기간, 다주택 중과 및 각종 비과세·감면 특례, 필요경비 인정 범위에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 일시적 2주택·상속·재개발 등 예외 상황은 세액이 수천만원까지 차이날 수 있으니, 실제 신고 전 반드시 홈택스 또는 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.
일시적 2주택인가요? 날짜로 확인하세요
이사·갈아타기로 잠깐 2주택이 됐다면, 날짜 3개로 비과세 요건을 자동 판정해드려요.
일시적 2주택 비과세 판정기
이사·갈아타기 3개 날짜만 넣으면 1-2-3 요건 충족 여부를 자동으로 확인해요.
원래 살던 집을 산 날 (잔금일·등기일 중 빠른 날)
새로 갈아탈 집을 산 날
원래 집을 파는(팔) 날
- ① 종전주택 취득 후 1년이 지나서 신규주택을 취득했나요?
- ② 종전주택을 2년 이상 보유했나요?
- ③ 신규주택 취득 후 3년 이내(처분기한 2027년 5월 1일)에 종전주택을 양도하나요?
세 요건을 모두 충족해 종전주택을 1세대 1주택으로 보아 비과세(양도가 12억원까지)받을 수 있는 상태입니다. 처분기한 2027년 5월 1일까지 양도를 마치세요.
다들 틀리는 부분, 미리 확인하세요
양도세는 요건 하나로 세액이 크게 달라집니다. 자주 헷갈리는 주제를 정리했어요.