비과세
농어촌주택 특례 — 시골집 있어도 1주택 비과세
최종 업데이트 2026년 7월 22일 · 약 4분 분량
도시의 집 한 채와 시골집을 함께 가진 경우, 요건을 갖춘 농어촌주택은 주택 수에서 제외돼 도시 주택을 1세대 1주택으로 비과세받을 수 있는 특례가 있습니다.
핵심 구조
일반주택을 보유한 상태에서 요건을 갖춘 농어촌주택을 취득해 2주택이 되더라도, 일반주택을 양도할 때 농어촌주택을 주택 수에서 제외합니다. 그 결과 일반주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추면 비과세됩니다.
- 농어촌주택은 지역(읍·면 등)·대지면적·취득가액 등 요건을 충족해야 합니다.
- 일반주택은 농어촌주택 취득 전부터 보유하던 집이어야 하는 등 순서 요건이 있습니다.
농어촌주택 특례는 지역·가액·면적 요건이 세밀하고 개정도 잦습니다. 시골집 취득 전에 요건을 먼저 확인하세요.
내 상황이 비과세인지 지금 확인해보세요
양도세 계산기로 이동자주 묻는 질문
Q. 아무 시골집이나 제외되나요?
아니요. 정해진 지역, 대지·건물 면적, 취득가액(기준시가) 요건을 모두 갖춘 농어촌주택만 주택 수 제외 특례를 받습니다. 요건을 벗어나면 일반 2주택으로 과세됩니다.
본 계산 결과는 입력하신 정보를 바탕으로 한 참고용 예상치입니다. 실제 양도소득세는 취득·양도 시점, 조정대상지역 지정 여부, 보유·거주기간, 다주택 중과 및 각종 비과세·감면 특례, 필요경비 인정 범위에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 특히 일시적 2주택·상속·재개발 등 예외 상황은 세액이 수천만원까지 차이날 수 있으니, 실제 신고 전 반드시 홈택스 또는 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.